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老舊小區(qū)改造 催生千億元安防市場(chǎng)商機(jī)
2020年11月12日 10:09:23來(lái)源：CPS中安網(wǎng)點(diǎn)擊量：41197
導(dǎo)讀此次國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，中央財(cái)政重點(diǎn)支持供水、排水、道路、安防等基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。
　　【安防展覽網(wǎng) 市場(chǎng)分析】 2020年開(kāi)始，我國(guó)將全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，國(guó)務(wù)院辦公廳專門印發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。
 
　　《意見(jiàn)》明確，要重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，提升老舊小區(qū)品質(zhì)。
 
　　2020年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶；到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到“十四五”期末，力爭(zhēng)基本完成2000年年底前建成的、需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務(wù)。
 
　　老舊小區(qū)的安防“短板”
 
　　老舊小區(qū)是城市發(fā)展的見(jiàn)證者，也是城市歷史的見(jiàn)證者。
 
　　老舊小區(qū)因規(guī)劃建設(shè)年代早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，不同程度地存在著管線老化、設(shè)備年久失修、安防設(shè)施陳舊、電梯老化或沒(méi)有電梯、停車位緊缺有些甚至沒(méi)有地下停車場(chǎng)、治安管理落后、道路破損等諸多問(wèn)題。
 
　　在這些問(wèn)題中，安防和治安管理落后的問(wèn)題比較突出，也為迫切。
 
　　由于停車位緊缺，小區(qū)停車見(jiàn)縫插針，車輛橫七豎八，消防通道也常常停滿了車輛，給消防帶來(lái)巨大隱患；樓道大門常年洞開(kāi)，有的門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)；社會(huì)推銷人員進(jìn)進(jìn)出出，無(wú)人問(wèn)津，小區(qū)樓道貼滿了各種小廣告；小區(qū)缺少監(jiān)控?cái)z像頭，存在非常多的監(jiān)控死角，有些小區(qū)即使有監(jiān)控?cái)z像頭，也是老舊系統(tǒng)，拍到的圖像模糊不清，不但設(shè)備老化，也缺乏管理和維護(hù)，許多攝像頭甚至成了“睜眼瞎”，監(jiān)控圖像存儲(chǔ)也達(dá)不到30天的要求。
 
　　以上種種問(wèn)題，導(dǎo)致小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全得不到保障，老舊小區(qū)安防系統(tǒng)的升級(jí)改造迫在眉睫。
 
　　老舊小區(qū)改造投入大，商機(jī)不容小覷
 
　　我國(guó)城市老舊小區(qū)的數(shù)量非常龐大。據(jù)保守估計(jì)，我國(guó)城市現(xiàn)有400億平方米舊建筑，而這其中約有一半需要改造。
 
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1995年-2005年，全國(guó)每年新建小區(qū)為3000-3700個(gè)。照此計(jì)算，截至2019年年底，我國(guó)20年以上的老舊住宅小區(qū)超過(guò)4萬(wàn)個(gè)。
 
　　老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)龐大的民生工程，無(wú)論中央還是地方均出臺(tái)了多項(xiàng)政策加以引導(dǎo)。
 
　　2015年，中共*公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)社會(huì)治安防控體系建設(shè)的意見(jiàn)》明確指出：充分運(yùn)營(yíng)新一代互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，針對(duì)老舊小區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部，實(shí)施“技防入戶”工程和物聯(lián)網(wǎng)安防小區(qū)視點(diǎn)，提升社區(qū)綜合安防管理水平，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
 
　　老舊小區(qū)與高大上的新建小區(qū)相比，看上去“老、破、小”，不起眼，但實(shí)際上改造起來(lái)投入并不小。
 
　　2012年，廣東、上海相繼出臺(tái)相關(guān)改造政策，提出“十二五”期間的舊改投入資金將分別達(dá)到1000億和3000億-4000億元。
 
　　除了上海、廣東外，全國(guó)不少省市自治區(qū)的老舊小區(qū)改造投入資金也都超過(guò)千億元。
 
　　我們以昆明市呈貢區(qū)為例，2019年8月起，昆明呈貢區(qū)委政法委以獎(jiǎng)補(bǔ)的形式，通過(guò)政府投入撬動(dòng)社會(huì)資金，推動(dòng)轄區(qū)智慧安防小區(qū)建設(shè)。
 
　　特別是在老舊小區(qū)改造上，計(jì)劃首批改造老舊小區(qū)40個(gè)，呈貢區(qū)委政法委累計(jì)投入300多萬(wàn)元，加上社區(qū)(小區(qū))自籌資金，累計(jì)投入3000多萬(wàn)元改造智慧安防小區(qū)。
 
　　智慧安防將老舊小區(qū)改造的重要組成部分
 
　　此次國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，中央財(cái)政重點(diǎn)支持供水、排水、道路、安防等基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。
 
　　同時(shí)要求各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，其中尤為明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵(lì)綜合運(yùn)用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。
 
　　在資金方面，按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則，積極推動(dòng)居民出資參與改造，可通過(guò)直接出資、使用(補(bǔ)建、續(xù)籌)住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實(shí)。
 
　　加大政府支持力度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補(bǔ)助。支持各地通過(guò)發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券籌措改造資金。
 
　　支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模化實(shí)施運(yùn)營(yíng)主體采取市場(chǎng)化方式，運(yùn)用公司信用類債券、項(xiàng)目收益票據(jù)等進(jìn)行債券融資，但不得承擔(dān)政府融資職能，杜絕新增地方隱性債務(wù)。
 
　　商業(yè)銀行依法合規(guī)對(duì)實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項(xiàng)目提供信貸支持。
 
　　通過(guò)政府采購(gòu)、新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量，投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計(jì)、改造、運(yùn)營(yíng)。
 
　　為加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，安徽省出臺(tái)了《安徽省推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造行動(dòng)方案》中，將智能安防設(shè)施建設(shè)的要求納入到老舊小區(qū)改造中。
 
　　建設(shè)重點(diǎn)是維修單元防盜門、增加小區(qū)大門門禁系統(tǒng)、安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)等，將小區(qū)主要出入口、重要通道、車輛集中停放等公共區(qū)域納入到監(jiān)控范圍。
 
　　2019年，合肥市政府出臺(tái)《合肥市住宅小區(qū)安全防范設(shè)施建設(shè)和管理實(shí)施辦法》，同步納入全市“老舊小區(qū)改造計(jì)劃”頂層規(guī)劃，2020年，納入市政府“為民辦實(shí)事”項(xiàng)目。合肥市公安局積極推動(dòng)智慧平安小區(qū)建設(shè)。
 
　　據(jù)介紹，智慧平安小區(qū)可以運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)提升社區(qū)人防、物防、技防水平，降低小區(qū)發(fā)案率、凈化小區(qū)治安環(huán)境，實(shí)現(xiàn)為小區(qū)物業(yè)、居民提供遠(yuǎn)程開(kāi)門、訪客管理、報(bào)修投訴、周邊生活服務(wù)等應(yīng)用，構(gòu)建全息化社區(qū)管理服務(wù)網(wǎng)。
 
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全市用于智慧平安小區(qū)建設(shè)的投資預(yù)算約1.6億元。下一步，合肥市將繼續(xù)推進(jìn)智慧平安小區(qū)建設(shè)提質(zhì)增效，未來(lái)3至5年，將完成全市所有小區(qū)安全防范建設(shè)達(dá)標(biāo)工作。
 
　　老舊小區(qū)改造的安防商機(jī)
 
　　《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》為全國(guó)的老舊小區(qū)改造按下了“快進(jìn)鍵”。
 
　　《意見(jiàn)》明確了改造任務(wù)中基礎(chǔ)類設(shè)施，中央將給予資金補(bǔ)助，其中安防作為社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施將獲得國(guó)家財(cái)政上支持。
 
　　根據(jù)各地老舊小區(qū)改造情況來(lái)看，智慧安防小區(qū)建設(shè)將是老舊小區(qū)升級(jí)改造的重要組成部分。
 
　　在老舊小區(qū)人防、物防、技防的基礎(chǔ)上，通過(guò)應(yīng)用人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)智慧安防升級(jí)。
 
　　按照計(jì)劃，今年將改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)。那么，老舊小區(qū)改造安防商機(jī)主要體現(xiàn)在哪些方面？老舊小區(qū)改造安防商機(jī)主要集中在以下幾個(gè)領(lǐng)域：
 
　　01智能安防監(jiān)控
　　02門禁
　　03防盜報(bào)警系統(tǒng)
　　04周界防范系統(tǒng)
　　05智慧停車
　　06智慧小區(qū)方案
　　07智慧小區(qū)管理平臺(tái)
 
　　專家分析，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，以上七項(xiàng)涉及安防的設(shè)備采購(gòu)、集成及安裝，普通小區(qū)資金投入一般在20萬(wàn)元-50萬(wàn)元之間，大型小區(qū)資金投入一般在80萬(wàn)元-100萬(wàn)元。
 
　　根據(jù)住建部的相關(guān)文件，第一批老舊小區(qū)改造的期限為五年，國(guó)家總體投資達(dá)到五萬(wàn)億，涉及到整改的老舊小區(qū)總數(shù)達(dá)到16萬(wàn)個(gè)。
 
　　我們以平均每個(gè)小區(qū)安防系統(tǒng)投入40萬(wàn)元-70萬(wàn)元計(jì)算，本輪老舊小區(qū)改造將為安防行業(yè)直接帶來(lái)640億-1120億元的商機(jī)。
 
　　千億元安防商機(jī)，是一塊不容小覷的市場(chǎng)蛋糕，值得企業(yè)重視。
關(guān)鍵詞 老舊小區(qū)改造安防市場(chǎng)智慧小區(qū)
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