隨著通訊與計算技術，尤其是互聯網技術的發展，
智能樓宇系統的設備也逐漸地被集成到樓宇自動化系統中，如消防自動報警與控制、安防、電梯、供配電、供水、智能卡門禁、能耗監測等等系統，實現了基于IT的物業管理系統、辦公自動化系統等與控制系統的融合。提高小區的綜合使用功能和物業管理的效率，確保小區內所有公用設備處于高效、節能、最佳運行狀態，提供一個安全、舒適、快捷的工作環境。
其實在智能建筑技術發展中，可是處處體現出“物聯”的理念，與其說現在是把物聯網理念和技術在智能建筑中應用，還不如說智能建筑技術的發展豐富了物聯網技術和理念。建筑智能化系統以物聯網技術為核心、以功能做分類、相互通信兼容為主要特點的建筑“智慧化”大控制系統。
智能樓宇系統具有以下的主要特點。
(1)*呈現物聯網的整體架構，并且最上層以云計算技術實現整體的管理和控制。(2)感知層將會由各類網絡傳感器組成，包括樓控系統中的所有傳感器、行業認知的攝像頭、紅外輻射傳感器、各類門禁傳感器、智能水電氣表、消防探頭等全部將以網絡化結構形式組成建筑“智慧化”大控制系統的傳感網絡。
(3)網絡層將由傳輸媒介和IP功能控制器組成，通俗地說就是以綜合布線系統作為傳輸介質，通過物聯網標準的通信協議將感知層信號傳遞給相應的IP功能控制器。
(4)應用層將由集中管理和分散應用的功能軟件組成，仍舊符合“集散控制原則”。功能軟件決定著IP功能控制器的應用范圍和控制功能，并且能夠在同一個管理款件層面實現不同功能控制需求，實現大融合的集成控制模式。
(5)建筑級別的大容量現場存儲設備，包括大量歷史數據存儲設備(現主要是建筑能耗采集服務器、存儲服務器和分析服務器等)、視頻存儲設備(現主要是硬盤錄像機等)將會逐步被網絡備份系統——“云存儲”平臺替代。
(6)云計算作為最上端的集中管理和控制平臺，實現建筑群的整體管控功能，運吊“集散控制”原則將單棟建筑的“小集散控制”系統擴展至建筑群的“大集散控制”系統，使建筑群整體的傳感單元(感知層的傳感器)、控制單元(應用層的IP功能控制器和功能控制軟件)、執行單元(應用層的IP功能控制器和現場執行設備)、反饋單元(感知層的反饋機構和傳感器)組成大控制回路，實現建筑群的大閉環控制和管理。
然而，現在的
智能樓宇系統主要集中在模擬向數字升級，或者通過增加某些自動化系統達到綜合集成管理的效果，以及針對老設備的維修、改造，有線系統升級到無線系統等。
