一年內房價會漲10%
閱讀：587發布時間：2012-7-6
“今年到明年6月份，房價應該會漲10%。”在博鰲·21世紀房地產論壇上，路勁地產董事會主席單偉豹專訪時大膽預測。
去年6月的博鰲·21世紀房地產論壇上，單偉豹就曾針對以限購為主要手段的調控政策預言稱，“行政干預手段不會很長久。一年之后房價可能出現反彈。”
樓市的變化或許超出了政策制定者的預料。
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行政手段難抑剛需
單偉豹對于樓市調控的觀察，一直有著他作為開發商敏感的嗅覺。
去年6月單偉豹在接受專訪時稱，“限購對市場的*影響就是把房地產的投資和改善性需求抹殺了，但剛需仍大量存在。”事實上，剛性需求的集中釋放，使得今年3月以來，多地樓市成交量連續大幅增長。
“剛需壓不住了，需要釋放。”單偉豹認為，剛需對于購房態度的轉變主要是因為“他們等了一年，發現房價根本就沒怎么降。但他們又怕樓市反彈，所以加緊入市。”
據單偉豹分析，從全國統計數據來看，在過去的一年調控中，房價大約下降了5%，“不過，作為開發商，我們感覺下降了10%。如果相比GDP漲幅，房價相當于下降了20%多。這個降幅對于剛性需求而言較為合理，尤其是二三線城市。”
“剛需zui大的擔心是房價止跌反彈。”但單偉豹認為，從目前樓市調控口徑不放松來看，投資客入市難度依然很大。但對開發商而言，由于去年房價下跌較多，如今在價格上做一些價格提升也屬于正常現象。
